“各个城市房地产复苏速度相距甚大，一线城市、二线城市、三四线城市，分别走出了完全不同的行情。”
楼市数据，一个月比一个月好。
以前大家都说“金九银十”，今年变成了“铜九银十金十一”。
国家统计局每个月都会统计70个大中城市的商品住宅销售价格。根据价格变动情况，我们发现，今年11月新房价格环比上涨的城市有17个，比10月多10个，比9月多14个；今年11月二手房价格环比上涨的城市有10个，比10月多2个，比9月多10个。
楼市的回暖，也逐渐带动了上下游产业。
据粤开证券统计，今年11月房地产销售面积和销售额，同比去年11月分别增长3.2%和1%，这是2023年“小阳春”以来首次正增长，复苏信号比较明显。
与之相对应的是，今年8月以来，家居装修等产业也在好转。据粤开证券首席经济学家罗志恒透露，今年8月、9月、10月建筑装潢材料零售额同比分别下降6.7%、6.6%和5.8%，11月同比则大幅升至2.9%。
虽然总体趋势持续向好，但横向来看，各个城市的房价差异很大，房地产复苏速度也相距甚大。一线城市、二线城市、三四线城市，走出了完全不同的行情。
一二线城市明显回升
北上广深的楼市行情，超乎一般人的想象。
先来讲讲新房市场，各大售楼处，人头攒动。上海热门楼盘的中介脚打后脑勺，甚至连吃饭的时间都没有；从“9.29新政”发布到现在，短短七十多天时间内，深圳就出现了4个“日光盘”（开盘当天，所有房源就被抢购一空）。
尤其是豪宅市场，更为火爆。11月底，北京长安街某楼盘开业，一周内接待2万多人，为了抢到更好的房源，有些购房者甚至在零下十度的寒夜里蹲点排队。
成交量连续两月大涨后，成交金额也随之飙升。据上海链家监测数据显示，11月上海市新建商品房成交金额高达577亿元，同比增长46%。
新房市场的乐观情绪，传导至二手房市场。国家统计局数据显示，今年10月，一线城市二手房家均价比9月上涨了0.4%，结束了连续12个月的环比下跌趋势。11月份，二手房均价环比再上涨0.4%。
一线城市行情火热，二线城市也不甘示弱。像杭州、成都、重庆、武汉、西安这样的强二线城市，对购房者来说充满了吸引力。
从成交量来看，成都的数据最为可观。整个11月，成都全市新房成交11401套，环比上涨幅度58.6%，二手房成交26219套，环比上涨32.4%，创下了全国二手房成交纪录。
从价格来看，杭州的表现最为亮眼。国家统计局数据显示，今年11月，杭州新房价格环比上涨了0.9%，涨幅位居全国第一；二手房环比上涨了0.8%，涨幅位居全国第二。
但是，这并不意味着你可以闭着眼睛买这些城市的房子。因为，同一城市的不同板块差异非常大，那些交通便利、名校林立、配套完善的板块大涨特涨，普通板块则持续阴跌。
不管怎么说，国庆节以来，一线城市和强二线城市的总体表现都还算不错，成交量维持高位，价格也出现了回升趋势。
三四线城市一言难尽
与一线和强二线城市的普升行情不同，三四线城市的情况非常复杂，很难用一句话说清楚。
如果把县级市也算进去，全国就有几百个中小城市（也就是“三四线城市”）。其中有部分城市的楼市成绩，让人眼前一亮。
国家统计局数据显示，11月新房价格同比上涨的17个城市中，有5个是三四线城市，分别是湛江、南充、平顶山、宜昌、锦州。其中，湛江的环比涨幅为0.9%，与杭州并列全国第一。
克尔瑞数据显示，11月昆山市新房成交均价约为21035元/㎡，环比上涨约4.3%。作为“上海后花园”，昆山的楼市也跟大上海同频共振。
不过，像湛江、南充、平顶山、宜昌、锦州、昆山这样上涨的小城市还属于少数派，绝大部分小城市的价格还处于阴跌期。中指研究院数据显示，今年11月三四线代表城市二手房价格环比下跌0.66%，同比下跌7.29%。
三四线城市的房地产能不能真正复苏，还是一个未知数。
那么，在楼市专家眼里，又是如何看待如今高线城市和低线城市的楼市表现的？三四线城市乃至普通二线城市的房价还能涨起来吗？下面来听听他们的解答。
新房价格同比上涨的城市跟10月一样，依然是3个城市（上海、太原、西安）。二手房同比上涨的城市依然是0个。
新房价格环比的变动，可能跟开发商收窄优惠或者卖的产品差异（跟10月有所不同，比如豪宅增加）有关。比如杭州环比突然跃居第一，就很难说明真实的房价反弹了，可能是楼盘销售结构跟10月不同。所以需要继续观察。
综合评价70个城市过去1年的房价（新房、二手房），可以发现上海、太原、西安是最坚挺的。
说完了新房，再来谈谈二手房。
二手房的环比数据，也可能跟每个月成交住宅的差异有关，如果豪宅多买一点，就会拉动二手房房价反弹。所以要连续观察几个月，才能判断一座核心城市的楼市是否企稳，只看一个月数据很难说明什么。
而湛江、锦州、南充、宜昌等三四线城市的新房价格环比转正的现象，也需要连续观察，不能只看一个月数据。
一线城市内部也有差异，当北京二手房价格领涨全国的时候，广州二手房价格却持续下降。为什么会这样？
因为北京五环内基本没有新房供应，大量的新房在五环外，对于购房者来说要购置中高端改善型物业，大都会在二手房市场上寻找合适的标的。因此二手房无论是热度还是实际成交都会于新房，价格的上涨也和成交结构有一定关系。
广州则相反，由于广州新房在规划层面有放松空间，不少新房的得房率明显高于二手房，加之旧城改造力度大，市场关注新房比例较大。同时广州限购的放松，导致外围区域的二手房受关注度更高，外围成交占比高也是房价统计口径上下降的原因。
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股东南京市创芸企业管理咨询合伙企业(有限合伙)(简称“南京创芸”，曾用名：上海创芸企业管理咨询合伙企业(有限合伙))计划通过集中竞价交易方式或大宗交易方式减持本公司股份数量累计不超过1,312,600股(占本公司总股本比例0.7687%)，计划在本公告披露之日起15个交易日后的3个月内进行。
说完了一线城市，再来谈谈二线城市。
2024年11月，核心城市二手房挂牌量都出现一定的增加，其中二线城市平均有4.3%的增加，从往年年底挂牌走势来看，基本上都在逐步减少，房东挂牌意愿逐步降低，今年却不降反增的走势。说明政策效应带动下，市场的交易热度明显提升。
一二线城市的复苏迹象比较明显，但三四线城市的趋势另当别论。
三四线城市离总体面的“止跌回稳”还较远，本轮市场还有待于一二线热点城市回升带动，只有一二线城市稳中向好的格局完全确立，才有可能带动更多城市“止跌回稳”。
同时由于人口出生率以及城镇化率提升等因素影响，大量中小城市未来需求持续减少的格局很难发生根本性变化，这也预示着部分中小城市房价后续持续下行的趋势，可能还将长期存在。
国家统计局的相关数据，包含了三个亮点。第一个亮点是，房地产的价格指数跌幅是在持续收窄的。第二个亮点是，城市上涨数量是在增加的。第三个亮点是，一线城市连续两个月二手房价上涨。
在一线城市，成交量和成交价都是往上走的。一般规律是，量先起来，价跟着起来。而且，从成交量上升到价格上涨的时间差，是比较短的。
关于三四线城市的房价上涨现象，要辩证地看。有些城市，比如说辽宁锦州，单月房价上涨可能是偶然因素导致的。但是像湛江、宜昌这些人口较多、腹地较为广阔的城市来说，可能就是市场需求撑起来的。
最后，我们不要一棍子打死所有中小城市。现在，一些三四线城市的新房同时上涨，就说明一个问题，小城市的楼市也可能回春。
总的来说，楼市还在“止跌回稳”的进程中，虽然没有到质变的拐点处，但能看到希望了。统计局相关数据的最大亮点是，上涨城市数量增加，重点城市的成交量上升，市场的信心有所修复。
其中，杭州、北京的楼市表现尤其值得关注。
杭州在这一轮调控中，房价也有跌幅，但楼市、土拍市场与同类城市相比还算不错，一些标杆区域的房价相对比较坚挺，局部还有热点，一些地块出让也有溢价。应该说，杭州的城市操盘水平比较，新房的品质也有所提升，市场信心回来得也比较快。
北京是一线城市里比较特殊的一个，当地市民的购买力相当充沛，辐射华北、东北、西北，几乎无竞争，城市能级高，居民房贷压力相对小，稍有政策放松或优化，二手房市场就体现出“活力”。客观来说，这一轮全国楼市调整，北京总体表现出色。
放眼全国，目前中国房地产市场的特点就是“不同城市，百般不同”，或者说“千城千面”。
至于说什么样的板块更容易涨起来，不外乎三个因素：1.板块的城市功能定位高，而且发展速度快，城建、产业、城市资源兑现得更好；2.板块内新房供应少，购买力又充分；3.板块有稀缺资源，比如城市地标或核心商业等。